新住宅ローン控除は借入限度額を４区分
令和４年度以後の住宅ローン控除は、控除率、控除期間が見直され、環境性能に応じて、借入限度額が４つに区分されます。
〈令和４年度税制改正後の借入限度額〉
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新築時 |
改正前 |
令４･５ |
令６･７ |
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長期優良住宅 |
5,000万 |
5,000万 |
4,500万 |
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ゼロ･エネルギー･ハウス |
4,000万 |
4,500万 |
3,500万 |
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省エネ基準適合住宅 |
4,000万 |
4,000万 |
3,000万 |
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その他 |
4,000万 |
3,000万 |
2,000万 |
「ゼロ・エネルギー・ハウス」は、よく「ＺＥＨ（ゼッチ）」と略されます。一般的には、①～③により、家庭での年間エネルギー消費量を正味でゼロとする住宅をいいます。
①（断熱性能）「省エネルギー基準（令和７年義務化）」よりも高い断熱性能（ＵＡ値）を持つ建築物であること
②（省エネ）エアコン使用量や高効率な給湯器を家庭用管理システムで制御
③（創エネ）太陽光発電などで作る電気で消費エネルギーをまかなう
住宅ローン控除では、日本住宅性能表示基準における「断熱等級５」かつ「一次エネ等級６」の性能を有する住宅が該当します。必ずしも太陽光パネルを設置する必要はありません（環境省の「Ｑ＆Ａ」より）。
「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いは？
皆さんが気になるのは「ＺＥＨ」と「長期優良住宅」の違いでしょう。「長期優良住宅」は、「耐震性」「省エネ性」「メンテナンス性」などトータルで性能が高く、長く住むことができる住宅です。そのため、「省エネ」に特化したＺＥＨに比べれば、求められる耐熱性能（ＵＡ値）は落ちることになります。
〈地域区分６地域の場合のＵＡ値基準〉
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省エネ基準・長期優良住宅 |
0.87 |
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ＺＥＨ |
0.60 |
（注）ＵＡ値は、数値が低いほど、高性能
一方で、「耐震性」のハードルが高いため、かなり建築費用がかさみます。ＺＥＨにも平成30年から補助金が出ていますので、ＺＥＨの住宅が増加傾向にあります。
令和４年度もＺＥＨ補助金が出る予定
令和４年度もＺＥＨに補助金が出る予定です。令和４年度の予算成立後に正式にアナウンスされるものと思われます。
